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Wenn du mit Immobilien als Kapitalanlage ein Vermögen aufbauen willst, ist es essentiell wichtig, dass du diese Unterlagen kennst und verstehst!

Im Rahmen des Ankaufs einer Immobilie werden dir viele Dokumente und Unterlagen begegnen, wie z.B.

- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Hausgeldabrechnung
- Wirtschaftsplan
- Energieausweis
- Flurkarte
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- und einige mehr, die für die Bank wichtig sind.

Du musst jede dieser Unterlagen genau lesen, verstehen und die Informationen interpretieren können, bevor du eine Immobilie kaufst!
Hier verstecken sich erfahrungsgemäß sehr oft Hinweise auf Mängel o.ä., auf die Makler oder Verkäufer nicht unbedingt hinweisen und die dir aber wiederum Verhandlungsspielraum schaffen.
Ein Beispiel: In dem Eigentümerversammlungsprotokoll (ETV) aus 2020 steht drin, dass in 5 Jahren die Heizung ausgetauscht werden soll und dafür eine Sonderumlage anstehen wird. Du liest dir aber nur das Protokoll aus 2022 durch, weil der Makler dir nur dieses gegeben hat. Und weil du keine Ahnung hast, fragst du auch nicht nach weiteren Protokollen. Wichtig: du solltest immer die letzten drei ETV's sowie die Beschlusssammlung anfragen!

Die Hausgeldabrechnung und der Wirtschaftsplan sind für deine Kalkulation immens wichtig, da sie dir Aufschluss darüber geben, ob du mit der Immobilie passives Einkommen verdienen kannst, ob die Nebenkosten im Rahmen sind, wie hoch die Rücklagen sind etc.

Gerade wenn man noch nicht viel Erfahrung hat, kann man auf dem Immobilienmarkt und mit dem ersten Kauf einiges falsch machen. 

Das Video ist ein Ausschnitt aus unserem Onlinekurs im Rahmen des Easy Immo Invest Coachingprogramms.

Wenn es dir gefällt und du mehr darüber erfahren möchtest, klicke einfach hier:

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Hat dir das Video geholfen?

Möchtest du lernen, wie du mit Immobilien als Kapitalanlage ein Vermögen aufbaust, sicheres passives Einkommen generiest, ohne zeitintensive Umwege und kostspieliges Ausprobieren? Dann biete ich dir ein 60-minütiges Erstgespräch an.

Ich habe noch ein weiters Video aufgenommen, in dem ich dir zeige, wieso Studentenwohnungen in Großstädten keine lohnende Investition sind und wie du das ganz leicht auch selbst errechnen kannst. Hier kannst du dir das Video anschauen.

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