Vielleicht kennst du das Gefühl: Du scrollst zum hundertsten Mal durch ebay Kleinanzeigen und ImmobilienScout und findest einfach kein passendes Objekt...entweder sind sie zu teuer, die Kaltmiete ist zu gering, das Objekt liegt in einer schlechten Gegend und wenn doch mal etwas Lohnendes dabei ist, ist der Deal in 0,nix wieder weg. Am liebsten würdest du mal außerhalb der öffentlichen Plattformen suchen - also offmarket Immobilien finden.
Und genau darum geht es in diesem Artikel: Was sind überhaupt offmarket Immobilien und wie kannst du diese finden?
Inhaltsverzeichnis
1. Was sind offmarket Immobilien?
Off-Market Immobilien sind Immobilien, die nicht öffentlich zum Verkauf angeboten werden. Das bedeutet, dass sie nicht auf gängigen Immobilienplattformen wie Immobilienscout24 oder Immonet zu finden sind und auch nicht von Maklern aktiv beworben werden. Off-Market Immobilien werden in der Regel diskret und vertraulich gehandelt und sind somit nur einem ausgewählten Kreis von Interessenten zugänglich. In vielen Fällen handelt es sich um Immobilien, die von privaten Eigentümern angeboten werden, die aus verschiedenen Gründen diskret verkaufen möchten.
2. Wie unterscheiden sich offmarket Immobilien zu onmarket Immobilien?
On-Market Immobilien sind Immobilien, die öffentlich auf dem Markt zum Verkauf angeboten werden. Jeder potenzielle Käufer hat Zugang zu diesen Immobilien und kann sie besichtigen, Angebote machen und mit anderen Käufern konkurrieren.
Der größte Unterschied zwischen On-Market und Off-Market Immobilien besteht in der Verfügbarkeit und der Anzahl der potenziellen Käufer. On-Market Immobilien sind öffentlich zugänglich und stehen einer großen Anzahl von Käufern zur Verfügung. Sie werden auf gängigen Immobilienplattformen und durch Makler beworben werden. Das bedeutet, dass es oft mehr Wettbewerb zwischen Käufern gibt und der Verkaufspreis höher sein kann. Off-Market Immobilien hingegen sind nur einem begrenzten Kreis von Käufern zugänglich, was oft zu weniger Konkurrenz und einem niedrigeren Verkaufspreis führt.
3. Wie kannst du offmarket Immobilien finden?
Jetzt fragst du dich vielleicht, wie auch du Off-Market Immobilien finden kannst. Hier sind einige Tipps, die dir dabei helfen können:
Networking: Networking ist einer der effektivsten Wege, um Off-Market Immobilien zu finden. Sprich mit Freunden, Bekannten und Kollegen darüber, dass du auf der Suche nach einer Immobilie bist. Vielleicht kennt jemand jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte.
Direkte Ansprache: Eine weitere Möglichkeit ist die direkte Ansprache von Eigentümern, die eine Immobilie besitzen, die deinen Anforderungen entspricht. Wenn du in einer bestimmten Nachbarschaft eine Immobilie kaufen möchtest, kannst du einfach eine Postkarte an alle Eigentümer in der Umgebung senden und fragen, ob sie verkaufen möchten.
Makler: Obwohl Off-Market Immobilien nicht aktiv von Maklern beworben werden, können Makler trotzdem eine wichtige Rolle spielen, um solche Immobilien zu finden. Viele Makler haben ein breites Netzwerk und können dir Zugang zu Off-Market Immobilien verschaffen.
Online-Suche: Es gibt auch Online-Plattformen, die Off-Market Immobilien anbieten. Diese Plattformen verlangen in der Regel eine Gebühr und bieten nur eine begrenzte Anzahl von Immobilien an.
Zeitungsannoncen: Schalte eine Anzeige in einer der gängigen Tageszeitugnen (am besten samstags) in der Umgebung, dass du auf der Suche nach einer Immobilie bist und dass du schnell und unkompliziert in der Abwicklung bist. Diesen Trick wenden unsere Coachees beim Easy Immo Invest Coaching regelmäßig an und wir sind jedes Mal aufs Neue überrascht, wie erfolgreich diese Anzeigen sind. Ich selbst habe mein bestes Cashflow-Objekt über eine Zeitungsannonce in einer lokalen Tageszeitung gefunden. Du befindest dich in einer äußerst luxuriösen Position als Käufer, wenn DU vom Verkäufer angerufen wirst und er/sie dir die Immobilie vorstellt.
Jetzt hast du viele Impulse bekommen, wie auch du offmarket nach einer Immobilie suchen kannst. Worauf wartest du also noch? Leg am besten direkt los!
Wenn du gerne eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest, du aber nicht weißt, welche Schritte du gehen musst, um eine (offmarket) Immobilie zu finden, dann melde dich für meinen 0€ Onlinekurs Easy Immo Start an. Klicke einfach auf den Button für weitere Informationen.